2020年02月22日（土）

建築講座 2

野党が三流の高校の生徒会並みなので、しばらく本業の建築講座を続けます（野党よ！早く目を覚ませ！）

予算編：　住宅の予算は幾ら用意すればいいのか？　

ピンキリなのでうっかり言えません。（私はピン（高額・上限がない）の施主には人生で2度しか出会わなかったので、どちらかというとキリ（安価・ノーマル）の方を対象とします。）　それでもうかつに幾らでできるとは言えません。

施主は安くできるものなら余計には払いたくない。だから、「坪単価おいくらですか？」と建築家に聞いて、それに自分が見当をつけた坪数に掛けようとします。

「そうですねえ、木造なら坪９０万円くらいでしょうか・・・」

こんな答えをするような建築家だったら、お茶だけ飲んですぐ帰ること。

良心的な建築家なら、言えっこないのです。

エアコンは何台付けるのか？　床暖は要るのか？どの部屋に要るのか？　キッチンセットはタカラかリクシルかTOTOか…？　メーカーに希望はあるのか？　食洗器は？・・・メーカーは？

もうそれだけで何百万円違います。

設計料は含みますか？　消費税は？　古い家の解体費は？　ガス、水道の道路工事は大丈夫か？

もうそれだけで何百万円違います。

ではどうするか？　まず予定している「総額」を伝えます。（できるだけ正直に）

そして、しっかり条件（先ほど書いたようなものは必ず）を並べます。それは検討（ラフな設計）をしなければ、「できる」とは言えません。

勿論細かい条件は契約してからしっかり図面などに示されますが、その前に大切なことは、その額によって、建築家は家のランクを頭の中に描きます。それが重要。とても大切。

それは何故か？　前回書きましたが、見積もりには表れないこと、これはけっこう響きます。ここで安全を見て安く言いすぎると、たとえば１ランク下の工務店や大工で検討が始まります。　無ければ勿論仕方ないのですが、あるのに隠して言うと、後で面倒なことに・・・。　（つづきは次回）